下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（　）。

A、企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将国有土地、房屋权属转移、变更到分立后的企业;
B、出租土地使用权;
C、张某父亲去世，张某继承房地产;
D、单位之间相互交换的房地产